スポンサーサイト
［No.］ --/--/-- (--) --：--
ローコスト住宅について（２）
［No.183］ 2009/02/24 (Tue) 21：18
昨日、あげたローコスト住宅をたてるにあたって、施主の立場で行えることとして、
１．ローコスト住宅を得意としている工務店や設計事務所（建築士）を探す
２．住宅ローンの利息について可能な限り安くなる方法を考える
３．道路条件や地盤など、工事施工時に不利な土地は避ける
４．生活スタイルを考え、シンプルな間取りを心がける
５．間仕切りをできるだけ少なくする
６．使用する建材や建具について統一する
７．設備は施主支給なども考慮し、出来るだけ安価にする努力を行う
８．出来るところはDIY（セルフビルド）を行う
について、今回の私のケースに当てはめてみました。
１．ローコスト住宅を得意としている工務店や設計事務所（建築士）を探す
・mixiをきっかけに福味建築士に出会えました。非常にラッキーだったと思います。
福味建築士はローコスト住宅の考え方も私と同じ考えをお持ちです。
請けてくれた吉岡木材さんは元々は材木屋さんなので建材は普通の工務店より安く仕入れらるようで、そもそもの見積額が低かったのはそのせいです。
その他にもいろいろ協力していただきました。
色々苦労はありましたが成功したと思っています。
２．住宅ローンの利息について可能な限り安くなる方法を考える
・セカンドハウスということがあり、難しかったです。
取引銀行にはセカンドハウス用のローン商品はありませんでした。相談はしましたが有利な金利条件を引き出せませんでした。
結局、セカンドハウスの融資が可能なのと長期固定にしたかったのでフラット35を選択しました。
３．道路条件や地盤など、工事施工時に不利な土地は避ける
・道路条件などは問題ないと思います。
土地が90坪程度と広いので、不利な条件はないと思われます。
地盤も山の切り土なので良いと思っていました。（実際も良かったです）
しかし、岩盤が出たのが予想外のトラブルでした。
４．生活スタイルを考え、シンプルな間取りを心がける
・ペット達のことを考えたため、シンプルにならなかったかもしれません。
平屋のため、基礎や屋根が大きくなり、コストアップの要因になっています。
また、フラット35の70�岼幣紊箸い�条件を満たすため、ビルトインガレージにしたのも高くなる要因になってしまいました。
５．間仕切りをできるだけ少なくする
・猫の侵入を防ぐため独立型キッチンにするなど、思ったより間仕切りが増えてしまいました。
６．使用する建材や建具について統一する
・床材や建具などは統一したので、満たしていると思います。
７．設備は施主支給なども考慮し、出来るだけ安価にする努力を行う
・工務店さんの都合を考慮し施主支給はしませんでしたが、事前に施主支給価格を調査し、ほぼ同じ金額の請負金額にしてもらいました。
８．出来るところはDIY（セルフビルド）を行う
工事の邪魔になるので、なかなか思うようにできませんが、床に塗る予定の蜜蝋ワックスや石膏ボード仕上げの壁を塗り壁にするなどの作業はDIYで行うつもりです。
以上、自分であげておきながら、満たしていない項目が多数あります。
私のわがままに答えていただき、福味さんや吉岡さんにはさぞかし苦労をおかけしたことと思います。
今回の建物について、単純に坪単価に換算すると、施工面積が89.44�屐別�27.1坪）で請負金額1,000万円、設計監理料100万円なので、あわせて1,100万円。
坪単価は40.6万円/坪です。
（容積対象床面積は約23.2坪、坪単価は47.4万円/坪）
しかも、この坪単価には給排水工事はもちろん、外構費用や照明も含みます。
見せかけの坪単価ではありません。
ローコスト系ハウスメーカーの坪単価は大抵、総2階建て35坪以上を基本としています。
この建物は平屋であり、それを考えても、かなり安い坪単価といえると思います。
耐震等級３、省エネルギー対策等級４、など一般的なローコスト系ハウスメーカーの性能とは一線を画す性能を考えると、70万円/坪以上の価値は十分あると思います。
今回は吉岡さんにかなりの無理をお願いしたことがあり反省点も多いですが、かなりのローコスト住宅を実現できたと思っています。（自画自賛かな．．）
クリックをお願いします
１．ローコスト住宅を得意としている工務店や設計事務所（建築士）を探す
２．住宅ローンの利息について可能な限り安くなる方法を考える
３．道路条件や地盤など、工事施工時に不利な土地は避ける
４．生活スタイルを考え、シンプルな間取りを心がける
５．間仕切りをできるだけ少なくする
６．使用する建材や建具について統一する
７．設備は施主支給なども考慮し、出来るだけ安価にする努力を行う
８．出来るところはDIY（セルフビルド）を行う
について、今回の私のケースに当てはめてみました。
１．ローコスト住宅を得意としている工務店や設計事務所（建築士）を探す
・mixiをきっかけに福味建築士に出会えました。非常にラッキーだったと思います。
福味建築士はローコスト住宅の考え方も私と同じ考えをお持ちです。
請けてくれた吉岡木材さんは元々は材木屋さんなので建材は普通の工務店より安く仕入れらるようで、そもそもの見積額が低かったのはそのせいです。
その他にもいろいろ協力していただきました。
色々苦労はありましたが成功したと思っています。
２．住宅ローンの利息について可能な限り安くなる方法を考える
・セカンドハウスということがあり、難しかったです。
取引銀行にはセカンドハウス用のローン商品はありませんでした。相談はしましたが有利な金利条件を引き出せませんでした。
結局、セカンドハウスの融資が可能なのと長期固定にしたかったのでフラット35を選択しました。
３．道路条件や地盤など、工事施工時に不利な土地は避ける
・道路条件などは問題ないと思います。
土地が90坪程度と広いので、不利な条件はないと思われます。
地盤も山の切り土なので良いと思っていました。（実際も良かったです）
しかし、岩盤が出たのが予想外のトラブルでした。
４．生活スタイルを考え、シンプルな間取りを心がける
・ペット達のことを考えたため、シンプルにならなかったかもしれません。
平屋のため、基礎や屋根が大きくなり、コストアップの要因になっています。
また、フラット35の70�岼幣紊箸い�条件を満たすため、ビルトインガレージにしたのも高くなる要因になってしまいました。
５．間仕切りをできるだけ少なくする
・猫の侵入を防ぐため独立型キッチンにするなど、思ったより間仕切りが増えてしまいました。
６．使用する建材や建具について統一する
・床材や建具などは統一したので、満たしていると思います。
７．設備は施主支給なども考慮し、出来るだけ安価にする努力を行う
・工務店さんの都合を考慮し施主支給はしませんでしたが、事前に施主支給価格を調査し、ほぼ同じ金額の請負金額にしてもらいました。
８．出来るところはDIY（セルフビルド）を行う
工事の邪魔になるので、なかなか思うようにできませんが、床に塗る予定の蜜蝋ワックスや石膏ボード仕上げの壁を塗り壁にするなどの作業はDIYで行うつもりです。
以上、自分であげておきながら、満たしていない項目が多数あります。
私のわがままに答えていただき、福味さんや吉岡さんにはさぞかし苦労をおかけしたことと思います。
今回の建物について、単純に坪単価に換算すると、施工面積が89.44�屐別�27.1坪）で請負金額1,000万円、設計監理料100万円なので、あわせて1,100万円。
坪単価は40.6万円/坪です。
（容積対象床面積は約23.2坪、坪単価は47.4万円/坪）
しかも、この坪単価には給排水工事はもちろん、外構費用や照明も含みます。
見せかけの坪単価ではありません。
ローコスト系ハウスメーカーの坪単価は大抵、総2階建て35坪以上を基本としています。
この建物は平屋であり、それを考えても、かなり安い坪単価といえると思います。
耐震等級３、省エネルギー対策等級４、など一般的なローコスト系ハウスメーカーの性能とは一線を画す性能を考えると、70万円/坪以上の価値は十分あると思います。
今回は吉岡さんにかなりの無理をお願いしたことがあり反省点も多いですが、かなりのローコスト住宅を実現できたと思っています。（自画自賛かな．．）
クリックをお願いします
ローコスト住宅について（１）
［No.182］ 2009/02/23 (Mon) 21：33
ローコスト住宅とは！
私が考える、ローコスト住宅について整理してみました。
例えば、ローコスト住宅系ハウスメーカーのローコストの手法は、
１．規格型 or イージーオーダー方式
２．総2階建て
３．大量発注、大量仕入れ
４．下請け業者の単価を下げる
５．建築基準法または公庫仕様ぎりぎりの仕様
このあたりが主だと思われます。
１．規格型 or イージーオーダー方式
・ローコスト系ハウスメーカーにも、よく注文住宅という商品がありますが、注文住宅といっても間取りがある程度自由になるというだけで、使用する建材や設備には制限があり、イージーオーダー方式と言った方が良いと思います。
使用する建材や設備を限定することにより、コスト削減が可能になります。
２．総2階建て
・四角い建物にして1階と2階の面積を同じにすれば、それだけ壁材などの材料費が減らせます。
基礎や屋根の面積も小さくなるので有利です。
また施工も簡単になるので工期の面でも有利です。
反面、間取りの制約が多くなるため、満足な間取りにはできない可能性があります。
３．大量発注、大量仕入れ
・大量発注、大量仕入れについては、全国規模のハウスメーカーならではのメリットです。
どんなに頑張っても地方の工務店や設計事務所では実現できない単価で建材やキッチンやUBなどの設備が仕入れられると思われます。
地方の工務店の仕切り値が50%程度とすれば、30%程度になると聞いたことがあります。
４．下請け業者の単価を下げる
下請け業者の単価については、知り合いの業者さんの情報ではかなり低いようです。
通常の日当が2万円とすると1万円〜1万5千円ぐらいだそうです。
それでも、絶え間なく仕事をもらえるメリットがあるので、請けている業者も多いようです。
反面、腕が良くて常に工務店さんから仕事を回してもらえる業者さんなら請けないそうです。
そのため、手抜き工事とまではいかなくても、丁寧な仕事をしてもらえないかもしれません。
５．建築基準法または公庫仕様ぎりぎりの仕様
たまに住宅性能表示制度の耐震等級３をうたっているメーカーも見受けられますが、特に仕様に上がっていない限り、ぎりぎりの仕様の場合が多いようです。
クリックをお願いします
私が考える、ローコスト住宅について整理してみました。
例えば、ローコスト住宅系ハウスメーカーのローコストの手法は、
１．規格型 or イージーオーダー方式
２．総2階建て
３．大量発注、大量仕入れ
４．下請け業者の単価を下げる
５．建築基準法または公庫仕様ぎりぎりの仕様
このあたりが主だと思われます。
１．規格型 or イージーオーダー方式
・ローコスト系ハウスメーカーにも、よく注文住宅という商品がありますが、注文住宅といっても間取りがある程度自由になるというだけで、使用する建材や設備には制限があり、イージーオーダー方式と言った方が良いと思います。
使用する建材や設備を限定することにより、コスト削減が可能になります。
２．総2階建て
・四角い建物にして1階と2階の面積を同じにすれば、それだけ壁材などの材料費が減らせます。
基礎や屋根の面積も小さくなるので有利です。
また施工も簡単になるので工期の面でも有利です。
反面、間取りの制約が多くなるため、満足な間取りにはできない可能性があります。
３．大量発注、大量仕入れ
・大量発注、大量仕入れについては、全国規模のハウスメーカーならではのメリットです。
どんなに頑張っても地方の工務店や設計事務所では実現できない単価で建材やキッチンやUBなどの設備が仕入れられると思われます。
地方の工務店の仕切り値が50%程度とすれば、30%程度になると聞いたことがあります。
４．下請け業者の単価を下げる
下請け業者の単価については、知り合いの業者さんの情報ではかなり低いようです。
通常の日当が2万円とすると1万円〜1万5千円ぐらいだそうです。
それでも、絶え間なく仕事をもらえるメリットがあるので、請けている業者も多いようです。
反面、腕が良くて常に工務店さんから仕事を回してもらえる業者さんなら請けないそうです。
そのため、手抜き工事とまではいかなくても、丁寧な仕事をしてもらえないかもしれません。
５．建築基準法または公庫仕様ぎりぎりの仕様
たまに住宅性能表示制度の耐震等級３をうたっているメーカーも見受けられますが、特に仕様に上がっていない限り、ぎりぎりの仕様の場合が多いようです。
クリックをお願いします
